2026년 7월 1일 기준 개별공시지가가 10월 29일 결정·공시됐습니다. 결정된 가격에 이의가 있는 토지소유자나 이해관계인은 2026년 11월 27일까지 해당 지자체 안내에 따라 이의신청을 할 수 있습니다. 다만 이번 대상은 모든 토지가 아니라 상반기 분할·합병·지목 변경 등 토지이동이 발생한 필지라는 점부터 구분해야 합니다.
개별공시지가는 실제 거래가격과 같지 않습니다. 지번별로 산정된 1㎡당 공시 가격이며 토지 관련 세금·부담금 등 여러 행정업무의 기준으로 사용됩니다. 이번 공시의 대상인지, 결정된 가격을 어디서 확인하는지, 이의가 있다면 어떻게 제출하는지 순서대로 정리했습니다.
2026년 7월 1일 기준 공시 대상은 누구인가?
이번 공시의 기준일은 2026년 7월 1일입니다. 지방자치단체의 공식 공고에 따르면 2026년 1월 1일부터 6월 30일 사이에 토지 분할·합병, 지목 변경 등으로 토지 특성이 달라진 필지가 주요 대상입니다. 자신의 땅이 대상인지는 소재지 지자체 공고에서 필지별로 확인해야 합니다.
예를 들어 가평군은 2026년 10월 29일 공고에서 1,390필지를 대상으로 결정·공시했다고 밝혔습니다. 이 숫자는 가평군에 대한 것으로 전국 공시 필지 수가 아닙니다. 지자체마다 대상 필지와 안내 경로가 다를 수 있으므로 지역 공고를 우선 확인하세요.
이의신청 기간은 10월 29일부터 11월 27일까지
지자체 공고에서 확인되는 이의신청 접수 기간은 2026년 10월 29일~11월 27일입니다. 기간 내에 제출할 수 있는 사람은 해당 토지의 소유자 및 법률상 이해관계인입니다. 단순히 주변 토지 가격이 궁금하다는 이유만으로 모든 사람이 타인의 토지에 이의신청을 할 수 있는 것은 아닙니다.
이의신청은 신청만으로 가격이 자동 변경되는 절차가 아닙니다. 접수 후 토지 특성, 산정 근거, 인근 토지와의 균형 등을 재검토하고 감정평가법인의 검증, 부동산가격공시위원회 심의 등을 거쳐 결과를 통지합니다. 구체적인 처리·통지 날짜는 관할 지자체의 공고를 확인해야 합니다.
온라인에서 개별공시지가 조회하는 방법
먼저 부동산공시가격 알리미에 접속해 개별공시지가 조회 메뉴를 확인합니다. 토지 소재지를 선택하고 지번을 입력하여 기준연도와 기준일에 해당하는 결정가격을 살펴봅니다. 화면이나 메뉴 이름은 서비스 개편에 따라 달라질 수 있습니다.
조회한 가격을 인근 토지의 실거래가와 단순 비교하는 것은 적절하지 않습니다. 공시지가는 법령에 따른 산정가격이며, 거래가격은 실제 매수·매도 조건과 거래 시점의 영향을 받습니다. 필요하면 해당 토지의 이용상황이나 지목 등을 소재지 관할 부서에 문의하세요.
온라인·방문·우편 중 어떻게 제출할까?
공식 안내에 따라 온라인으로 부동산공시가격 알리미에서 접수하거나, 토지 소재지 시·군·구청 담당 부서 또는 읍·면·동 행정기관에 신청서를 제출할 수 있습니다. 방문·우편·팩스 등 구체적인 접수 수단과 담당 부서는 지역별로 다르므로 관할 지자체 공고를 확인하는 것이 정확합니다.
신청서에는 이의를 제기하는 토지의 지번, 신청인 정보, 공시된 가격에 이의가 있는 이유 등을 명확히 기재하는 것이 좋습니다. 제출에 필요한 서식, 증빙자료, 대리 신청 요건은 관할 시·군·구의 안내를 확인해 준비하세요.
개별공시지가와 공시가격·실거래가의 차이
개별공시지가는 토지 1㎡당 공시가격입니다. 공동주택 공시가격은 아파트·연립·다세대 등 주택에 대한 별도 공시가격입니다. 실거래가는 실제 계약이 체결돼 신고된 거래가격이므로 서로 산정 목적과 기준이 다릅니다.
이번 7월 1일 기준 개별공시지가에 대한 이의신청 기간을 아파트 전체의 공시가격 이의신청 기한으로 오해해서는 안 됩니다. 자신의 재산이 어떤 공시 제도의 대상인지부터 확인하는 것이 첫 단계입니다.
제출 전 확인할 다섯 가지
① 해당 토지가 이번 7월 1일 기준 결정·공시 대상인지 확인합니다. ② 토지 소재지와 지번, 기준일을 확인합니다. ③ 공시된 1㎡당 가격과 토지 특성을 확인합니다. ④ 관할 지자체의 서식·접수 방법을 확인합니다. ⑤ 11월 27일 마감 전에 접수증 등 제출 사실을 확인할 수 있는 자료를 보관합니다.
신청이 받아들여질지는 개별 사정과 공식 심의 결과에 따릅니다. 특정 토지의 가격이 반드시 변경된다고 보장하거나, 이의신청만으로 세금이 자동 감면된다고 단정하지 않는 것이 중요합니다.
공식 근거와 문의할 곳
이번 일정과 절차는 가평군 2026년 10월 29일 공고(7월 1일 기준 개별공시지가 결정·공시)를 포함한 지자체 공고를 바탕으로 정리했습니다. 실제 본인의 토지에 적용되는 조건은 부동산공시가격 알리미와 토지 소재지 시·군·구 담당 부서에서 확인하세요. 자료 확인일은 2026년 11월 3일입니다.